Izgradnja objekata u Sarajevu često je predmet kontroverzi. Građevinski lobiji su skoro po pravilu imali povlašten položaj pri odabiru lokacije, zbog njih su se mijenjali regulacioni planovi, vršila prenamjena zemljišta a investitori često gradili izvan gabarita. Sve to značilo je da se ne poštuje javni interes a od građana se stav, kroz javne rasprave, ili ne traži ili se javne rasprave održavaju tajno. Istražujemo posljednju najavu provođenja Regulacionog plana ”Pofailići – Ciglane” gdje se planira izgradnja potpuno novog naselja u općini Novo Sarajevo.
Prema našem istraživanju, riječ je o zoni između Bakarevaca i Velešića kod Hotela Grand. Uvidom u katastarske podatke vlasnik više od 44 dunuma zemljišta je Malak Group d.o.o Sarajevo.
Iza ove kompanije, čije ime se spominje kao mogući investitor na ovom prostoru stoji, kako je navedeno na zvaničnoj web stranici, uspješan saudijski biznismen Saud Al-Anazi.
Priča nas vodi u 2017. godinu kada je Al-Anazi najavio buduću investiciju. Tada je izjavio da je kupio zemljište u Sarajevu na kojem slijedeće godine planira izgraditi kompleks sa tornjevima i šoping centar.
”Imam veliki komad zemlje u Sarajevu, oko 50 dunuma i moja kompanija planira izgraditi kompleks tornjeva i šoping centara” izjavio je Al-Anazi na Sarajevo Business forumu 2017. godine.
Međutim do realizacije projekta naredne godine (2018.) nije došlo. Tek je u februaru ove godine (12.2.2024) općinsko vijeće Novo Sarajevo usvojio Nacrt Regulacionog plana koji predviđa izgradnju novog naselja, a to je upravo zemljište na kojem je gradnju ranije najavio Malak Group.
Trenutno stanje na terenu
Odluka na Vijeću, iako je prošla čvrstom većinom, izazvala je oštra protivljenja pojedinih vijećnika. Među njima je i vijećnik Srđan Srdić.
U razgovoru za naš portal, Srdić kaže da je promjena nadležnosti usvajanja Regulacionog plana zapravo često poligon za pogodovanje investitorima na uštrb interesa građana.
”Svi regulacioni planovi su se prije usvajali na Gradskom vijeću, pa je bilo teže da prođe. Spušteni su na općine regulacioni planovi. Na prste jedne ruke se mogu nabrojati ljude koji se razumiju u ovu tematiku od vijećnika. Ja sam vidio da su vijećnici trojke podigli ruku za ovo. Naša stranka se borila protiv urbicida dok su bili u opoziciji, a sada su prvi stali iza ovog projekta. Sada samo šute i glasaju.” kaže Srđan Srdić.
Detaljan plan izgradnje još uvijek nije javno objavljen. Srdić otkriva da je planirano 20 građevinskih parcela na 10 hektara zemljišta. To bi u konačnici značilo naselje sa više od 5 hiljada stanovnika.
”Kako će ljudi koji žive u Velešićima pronaći put da izađu. Kod Penija je mali kružni tok koji sada ne može podnijeti gužvu i sva vozila, a kamoli u periodu gradnje. Naravno treba Sarajevo da se gradi i uređuje, ali prvo je potrebno rješavati probleme ljudi koji žive tu, pa onda graditi nešto novo.”, ističe Srdić.
Riad Idrizović, predsjednik Kluba vijećnika Naroda i Pravde u Općinskom vijeću Novo Sarajevo, u razgovoru za naš portal na ovu temu, kaže da oni kao NiP jesu podržali Nacrt Regulacionog plana ali da ne misli kako ima mogućnosti za gradnju novog naselja.
”Za uređenje naselja Pofalići u prostoru na kojem graniči s naseljem Velešići, postoji mogućnost. Mi kao NiP smo podržali Nacrt regulacionog plana Pofalići-Ciglane, jer hoćemo da ode na Javnu raspravu da građani kažu svoje mišljenje o tome, a ne da kruže priče. Nego da kroz instituciju Savjeta mjesne zajednice i Javnu raspravu, građani daju svoje mišljenje, a kasnije u prijedlogu ako plan bude kvalitetan i ne bude štetan građanima mi ćemo ga podržati.”, kaže Idrizović.
Zelena površina ili beton?
Srđan Srdić, vijećnik u Općinskom vijeću Novo Sarajevo smatra da je ovo jedna od rijetkih zelenih površina u Sarajevu.
”Zona između Bakarevaca i Velešića kod Hotela Grand je jedna od rijetkih zelenih površina. Dosta nelegalnih objekata, ali ljudi koji žive tu do dana današnjeg nemaju pravo na legalizaciju. Svakih 10 godina daje im se pravo na legalizaciju, ali ne stignu da sve završe. Prvo legalizacija postojećih kuća, da se uvede kanalizacija, pa onda možemo pričati o gradnji.” kaže Srdić, dok je Idrizović, bar u dijelu viđenja zelenih površina u Sarajevu, suprotnog mišljenja.
”To je dio na padinama Pofalića iznad pruge koji vodi prema Velešićima. Dio koji nije uređen, zelena površina koja se treba urediti. To je centar grada, da treba sve biti zelena površina, ne bi bili u Sarajevu.” – zaključuje Idrizović.
Šta kažu građani ovog dijela Sarajeva?
Zaputili smo se u Velešiće, tačnije naselje koje se nalazi iznad Hotela „Grand“ te smo ugledali padinsku površinu, zaraslu travom i šibljem. Cesta koja nas je vodila do naselja okruženog kućama samo je do jednog dijela bila asfaltirana. Kako smo se više približavali naseljenim kućama, tako se asfalt pretvarao u makadam.
U razgovoru sa mještanima, većina ih je rekla da se ne protive gradnji ali da imaju probleme sa putnom infrastrukturom, kanalizacijom, klizištem i legalizacijom objekata na koju mnogi čekaju više od 20 godina.
„Nama odgovara da prave šta hoće. Mogu se na toj zemlji graditi kaskadne zgrade kao na Ciglanama. Čuli smo da je zemlju kupio neki Arap.“ – kaže jedna od mještanki.
Prošetali smo ulicama do nekoliko kuća dalje i tu ugledali mještane u bašti svoje kuće koji su nam objasnili da su također upoznati s gradnjom, ali da prvo treba riješiti postojeće probleme.
„Neka se gradi, ali trebalo bi prvo da se riješe naši problemi, pa tek onda da se gradi nešto novo. Živim ovdje 25 godina, predavao sam za legalizaciju, ali sam dobijao odbijenice. Pisali smo da nam asfaltiraju put, nikada nisu došli. Sve što smo napravili, sami smo sebi napravili. Kad je trebalo da nam ruše kuće za novu gradnju, protivili smo se, ali pošto su rekli da se neće rušiti kuće ne smeta nam.“ – pojašnjava mještanin ovog naselja koji ovdje sa porodicom živi već 25 godina.
Ispred susjedne kuće, zaustavila nas je još jedna mještanka i podijelila s nama svoje mišljenje.
„Prioritet je da se riješe naši problemi, a to su neriješena imovina, asfaltriranje i kanalizacija.“
Kazala nam je da ima veliki problem s kanalizacijom iza kuće, gdje se napravila rupa u zemlji.
„Vidite rupu koja se napravila, odvojile su se kanalizacijske cijevi, vidi se kuda kanalizacija ide. Ko god bude gradio na ovom prostoru slijevat će mu se kanalizacija. I kuća mi je nagnuta na spratu, zbog klizišta. U periodu kada padaju kiše voda ide kao rijeka u mom dvorištu.“
Ova mještanka nam kaže da odavno postoji i priča o pravljenju brze ceste, ali se ništa nije desilo još uvijek.
„Neka nam pomognu sanirati kanalizaciju, legalizaciju i problem klizišta, pa onda nećemo imati ništa protiv gradnje“, zaključila je.
Zakazana je Javna rasprava u prostorijama Mjesne zajednice
19. marta zakazana je Javna rasprava na temu izmjene, usvajanja i provedbe Regulacionog plana u ovom mjestu. Zaputili smo se u zgradu Mjesne zajednice kako bismo tamo saznali više detalja. Međutim, osim informacije kada je zakazana rasprava, više detalja nismo dobili.
U razgovoru su nam potvrdili da mještani već dolaze i raspituju se. Generalni stav jeste da ako bi se ugradio pristupni put, voda i kanalizacija, onda može. Na prošloj legalizaciji su rekli da će uraditi drenažne stubove da se zaustavi klizište. 80% Pofalića je na klizištu. Na prošloj Javnoj raspravi su se ljudi interesovali, rekli su da je kupila Malak grupacija. Iz općine su rekli da neće rušiti kuće. Nekada su kanton i opština odvojili sredstva za rješavanje pitanja kanalizacije, ali nije urađeno, kažu nam u mjesnoj zajednici.
Nestabilan teren i zona klizišta
Ovdje smo zatekli i kartu o stabilnosti terena kao i urbanističko rješenje za ovaj dio grada. Sudeći prema karti koja pojašnjava teren, vidljivo je obilježje koje u legendi pojašnjava da se radi o izuzetno ‘nestabilnom’ terenu sa izraženim zonama klizišta.
Uputili smo poziv pojedinim stručnjacima i profesorima sa Geološkog fakulteta u Sarajevu ali, osim onoga što je vidljivo na karti, niko nije želio javno govoriti na ovu temu. Razlog više leži u činjenici da se ne dovede u pitanje odnos prema investitorima jer je riječ o privatnom zemljištu.
Iz Malak-a bez odgovora
Uredno smo obavili telefonski poziv sa ovom kompanijom ali su nas uposlenici uputili da, za više informacija, pošaljemo upit putem maila. To smo uradili. Ko gradi i da li oni stoje iza ovog projekta, šta se plan gradnje, postoji li i kakvo je idejno rješenje – ovo su samo neka od pitanja koja smo poslali ali iz Malak grupacije, do trenutka objavljivanja teksta, nismo dobili nikakav odgovor.
U svakom slučaju, Sarajevo jeste glavni grad države i treba da se gradi i razvija, ali se to mora raditi na javan i transparentan način uz učešće građana. Ponavljamo, Javna rasprava zakazana je za 19. mart u prostorijama Mjesne zajednice kada će građani, ne samo ovog dijela Sarajeva, moći da saznaju više detalja i ponude svoja rješenja.
Majda Velić
