Lokacija Doglodi u Kantonu Sarajevo prepoznata je kao najperspektivniji prostor za razvoj nove poslovne zone koja bi u narednim decenijama mogla postati jedan od najznačajnijih ekonomskih projekata u Bosni i Hercegovini. Rezultati studije izvodljivosti, predstavljeni na Ekonomskom fakultetu Univerziteta u Sarajevu, ukazuju na značajan razvojni potencijal ovog područja, posebno kada je riječ o privlačenju investicija, otvaranju novih radnih mjesta i jačanju privredne aktivnosti.
Prema procjenama autora studije, realizacija projekta mogla bi rezultirati otvaranjem između 5.000 i 9.000 radnih mjesta, zavisno od vrste kompanija koje bi u budućnosti poslovale na ovom prostoru. Takav razvoj imao bi višestruke efekte na tržište rada, ali i na ukupni ekonomski rast Kantona Sarajevo i Bosne i Hercegovine.
Stručnjaci ističu da se radi o jedinstvenoj prilici za planski razvoj poslovne infrastrukture u vrijeme kada je raspoloživog prostora za veće investicije sve manje, posebno u urbanim i privredno razvijenim dijelovima zemlje.
Lokacija s najvećim investicijskim potencijalom
Voditelj projekta izrade studije Edin Alić pojasnio je da su Doglodi izdvojeni kao najpogodnija lokacija zahvaljujući svojoj veličini i geografskom položaju. Riječ je o prostoru koji obuhvata više od 100 hektara zemljišta, što ga čini najvećom raspoloživom površinom ove vrste u Kantonu Sarajevo.
Prema njegovim riječima, upravo veličina parcele predstavlja ključnu prednost jer omogućava dolazak velikih međunarodnih kompanija i realizaciju investicija koje zahtijevaju značajne prostorne kapacitete. U savremenim ekonomskim tokovima sve je teže pronaći lokacije koje mogu zadovoljiti potrebe velikih proizvodnih, logističkih i tehnoloških kompanija, zbog čega Doglodi imaju posebnu vrijednost.
Studija pokazuje da bi razvoj poslovne zone zahtijevao značajna ulaganja u infrastrukturu, saobraćajnu povezanost, komunalne sisteme i druge prateće sadržaje. Ipak, procjene ukazuju da bi koristi višestruko nadmašile početne troškove.
Autori studije navode da bi tokom perioda od 25 godina projekat mogao generisati oko 230 miliona konvertibilnih maraka poreznih prihoda. Još značajniji efekti očekuju se kroz doprinose za penziono i zdravstveno osiguranje, gdje se procjenjuje prihod od približno dvije milijarde konvertibilnih maraka.
Takvi pokazatelji svrstavaju projekat među najisplativije razvojne inicijative planirane u Kantonu Sarajevo u posljednjih nekoliko godina. Pored direktnih finansijskih koristi, očekuje se i niz indirektnih efekata kroz rast potrošnje, razvoj malih i srednjih preduzeća te povećanje potražnje za različitim uslugama.
Državna imovina najveći izazov
Iako studija ukazuje na značajne ekonomske koristi, realizacija projekta suočava se s ozbiljnim pravnim i administrativnim izazovima. Najveći problem predstavlja činjenica da je oko 90 posto zemljišta na području Dogloda u državnom vlasništvu.
Zbog važeće zabrane raspolaganja državnom imovinom, mogućnosti razvoja ovog prostora trenutno su ograničene. Upravo rješavanje ovog pitanja bit će jedan od ključnih preduslova za početak realizacije projekta.
Premijer Kantona Sarajevo Nihad Uk naglasio je da bi Doglodi, ukoliko projekat bude uspješno realizovan, mogli postati najveća poslovna zona u Bosni i Hercegovini. Prema njegovim riječima, cilj nije prodaja zemljišta privatnim investitorima, već razvoj modela saradnje u kojem bi država ostala vlasnik zemljišta, dok bi privatni sektor ulagao kapital i razvijao poslovne sadržaje.
Takav pristup, smatraju predstavnici vlasti, omogućio bi zaštitu javnog interesa uz istovremeno privlačenje domaćih i stranih investitora. Time bi se stvorio održiv model razvoja koji bi mogao služiti kao primjer i drugim sredinama u Bosni i Hercegovini.
Vlasti Kantona Sarajevo sada planiraju nekoliko ključnih koraka koji bi trebali omogućiti nastavak projekta. Među prioritetima su usvajanje urbanističkog plana, izgradnja osnovne infrastrukture te definisanje jasnih pravila za buduće investitore.
Potreba za novim investicijskim prostorom
Ministar privrede Kantona Sarajevo Zlatko Mijatović upozorio je da se kanton već duže vrijeme suočava s nedostatkom raspoloživog prostora za nove investicije. Takva situacija, prema njegovim riječima, negativno utiče na konkurentnost domaće privrede i ograničava mogućnosti daljnjeg ekonomskog razvoja.
U posljednjim godinama povećan je interes investitora za ulaganja u Sarajevo i okolna područja, ali mnogi projekti nailaze na prepreke zbog nedostatka adekvatnih lokacija. Upravo zbog toga razvoj poslovne zone u Doglodima predstavlja priliku da se odgovori na potrebe tržišta i stvore uslovi za dolazak novih kompanija.
Stručnjaci smatraju da bi uspješna realizacija ovog projekta mogla značajno unaprijediti investicijski ambijent, povećati zaposlenost i osigurati dugoročne prihode za javne fondove. Istovremeno bi se otvorio prostor za razvoj novih industrija, logističkih centara i tehnoloških kompanija koje traže velike i infrastrukturno opremljene lokacije.
Ukoliko budu riješeni pravni i administrativni izazovi, Doglodi bi u narednim godinama mogli prerasti u jedan od najvažnijih privrednih centara u Bosni i Hercegovini, s potencijalom da postanu pokretač ekonomskog razvoja ne samo Kantona Sarajevo nego i šire regije.